Apartamentos en Londres: un imán para inversores inmobiliarios europeos

Aug, 30 12 | No hay comentarios

Con la eurozona tambaleándose de crisis en crisis el número de ricos compradores de propiedades Europeas de Londres ha aumentado. Griegos, italianos, españoles e incluso franceses buscan transformar sus euros en nuevos modos de generar riqueza en otras divisas. El mercado inmobiliario de Londres no solo ofrece una oportunidad de negocio sino además un negocio en libras esterlinas.

Los precios de las propiedades principales del centro de Londres han aumentado cerca del 50% desde una contracción del crédito posterior en Marzo de 2009 y acaba de alcanzar una cifra récord -más del 12% sobre el máximo anterior alcanzado en Marzo de 2008- según la agencia estatal Knight Frank.

Ni siquiera la bajada del valor del euro en las últimas semanas, perdiendo durante cuatro años frente a la libra y haciendo las compras de propiedades más caras, ha podido disuadir a los ricos griegos y otros compradores europeos que ansían colocar su dinero en algún lugar mejor que sus países de origen.

Londres siempre ha sido famoso por su sistema legal liberal y su régimen de impuestos. Hay un continuo interés procedente del Medio Este y Asia, en particular China, e incluso los inversores del centro de Londres están elevando los precios. Gary Hersham, director gerente de Beauchamp Estates, especialista en propiedades de lujo, ha tenido varias consultas de compradores griegos en los últimos seis meses. Él espera un aumento significativo después de las próximas elecciones de Grecia. “Necesitas llamarme otra vez tras las elecciones del 17 de Junio, entonces veremos qué pasa –veremos un montón de gente (mudándose de Grecia a Londres).”

El cambio fiscal del registro de la propiedad anunciado en los presupuestos de Marzo hace que las casas que valen menos de 2 millones de libras se están vendiendo como rosquillas. Las casas que valen más de 2 millones de libras ahora enfrentan una póliza (o timbre fiscal) del 7 al 15 % si son compradas a través de una compañía. Esta tasa punitiva cierra un vacío legal que permitió a algunos individuos ricos, incluídos Sir Mick Jagger y Ringo Starr, evitar el impuesto de timbre.

En Abril de 2011, el actor, comediante y escritor John Cleese dijo que Londres ya no era una ciudad Inglesa. Esta semana, un articulo del Fathom Consulting comisionado por la promotora inmobiliaria Development Securities encontró que más de la mitad de los residentes de Westminster y Kensington y Chelsea –tomando como referencia el mercado de las principales zonas de residencia- son extranjeros.

De acuerdo con Savills, los europeos del oeste y escandinavos han sido los mayores compradores de las principales propiedades del centro de Londres en los últimos cinco años. El Medio Este y África del Norte le siguen de cerca, así como Europa del Este y las antiguas Repúblicas Soviéticas.

W2, SW3 y W8 son los códigos postales más populares para los inversores. La elección del código postal muestra diferentes perfiles inversores, como explica Heaton. SW• (principalmente Chelsea y Knightsbridge) representan una huida hacia la calidad en un entorno de incertidumbre económica y global. W2 (Paddington, Bayswater y Notting Hill) es joven, bulliciosa y con fácil acceso al aeropuerto Heathrow, the City y Canary Wharf (E14) y tiene un excitante potencial de crecimiento. W8 (Kensington) es un área principal, histórica y cara, con south Kensington y sus inmediaciones (SW5 y SW7) aumentando de valor.

Otros códigos postales de gran interés con motivo de las mejoras y desarrollos que han conllevado los Juegos Olímpicos de Londres son E14-E2 e E15 entre otros. Estos ofrecen grandes posibilidades a inversores con ciertas limitaciones de capital.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>