Filosofía y puntos clave en la inversión inmobiliaria en Londres

Sep, 25 12 | No hay comentarios

El mercado inmobiliario español ha cambiado mucho y los inversores necesitan alternativas sólidas. Hace un año y medio un inversor español nos comentaba “en que en España ahora no encuentro dónde invertir el dinero” y contemplaba la posibilidad de invertir en oro haciendo un viaje a Ghana. Un viaje que supone un riesgo para la inversión.

Le dije: lo más seguro y razonable es la inversión inmobiliaria en Londres. Efectivamente, el señor arregló los trámites (cuenta bancaria, apoyo legal, búsqueda de la inversión inmobiliaria, etc…) con ayuda nuestra desde Londres y compró un apartamento que le genera un interés anual del 8% con el alquiler y además ya ha crecido en precio un 12%. Según nos cuenta ahora, la seguridad que esta inversión le transmite es del 100%.

La filosofía con la que asumimos la inversión inmobiliaria en Londres es concentrarse en una inversión que puedas soportar económicamente, que genere buenos ingresos de alquiler (lo cual siempre garantizamos en las zonas donde trabajamos) y que tenga un crecimiento de capital sólido para que en pocos años genere un capital pasivo si quieres vender.

Está claro que Londres ha sido y será un mercado fuerte que se ha confirmado este año 2012 con los eventos olímpicos y paralímpicos. El sureste de Inglaterra, liderado por Londres, ha demostrado ser un mercado muy maduro a lo largo de los años y sólido con el crecimiento demográfico y muy demandado por inversores extranjeros en el Reino Unido. La presión demográfica tendrá una influencia directa en los ingresos de alquiler y el crecimiento de precios. Es cierto que no en todas las zonas han subido los precios (en algunas han bajado moderadamente), pero sí que es cierto que los precios del alquiler siguen subiendo.

Según estadísticas de la agencia Savills “residential”, el mercado inmobiliario de Londres puede crecer hasta un 23% entre 2012 y 2016. Eso significa que una casa de £500k (quinientas mil libras) podría costar por encima de £600K en 2016.

Los puntos claves para la inversión inmobiliaria son:
1) Precios de compra por debajo del valor del mercado local (al menos un 15%)
2) Establecer un mínimo de ganancias por el alquiler que bien podría establecer en un razonable 7%.

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