Tipos de apartamentos que te puedes encontrar en Londres a la hora de comprar

Sep, 23 12 | No hay comentarios

Cerca de la mitad de todas las casas de nueva construcción en Reino Unido son pisos (también llamados apartamentos,) o dúplex, en comparación con el menos de un cuarto de hace cinco años, mientras en Londres sobre el 90 por ciento de los permisos de obras en proyecto son para pisos. Si está planeando comprar una propiedad en el centro de Londres –donde las casas tienen precios prohibitivos para la mayoría de la gente- lo más probable, si su presupuesto es ajustado, es que compre usted un piso y no una casa. Los pisos, generalmente, son una buena inversión en Londres y tienen potencial para el arrendamiento (asumiendo siempre que el mercado del alquiler no esté saturado) -aquellos pisos que tienen dos dormitorios y buenas vistas son los más populares.

Clases de pisos
Es común encontrar pisos en el centro de Londres y nuevas promociones en el este de Londres. En el centro de Londres, generalmente, consisten en bloques de edificios Victorianos y mansiones Eduardianas de pisos de lujo (con porteros) construidos específicamente como tales (no a partir de viejos edificios) y en la conversión de casas de grandes épocas, aunque hay también modernas torres de apartamentos. En las últimas décadas, una abundancia de viejos sitios industriales y edificios han sido transformados en urbanos pisos “chic” y áticos, con cocinas de acero inoxidable y baños de diseño. En años recientes, casas señoriales, hospitales, colegios, almacenes, molinos, oficinas e industrias han sido, todos, reconvertidos en pisos y “lofts”.
Los llamados ‘mega-apartamentos’, p.ej. grandes pisos sin paredes interiores, y lofts con techos tipo ‘catedral’ de doble o triple altura son populares en Londres, pues son áticos, algunos de los cuales se venden por 5 millones de libras o más ( o sobre 1,000 libras por pie cuadrado). Normalmente, se trata de una buena compra si tiene vistas panorámicas, está en una buena zona con fuerte mercado del alquiler y crecimiento de capital con lo que revender a mayor precio en pocos años. Usted puede también comprar un piso ‘cáscara’ –que literalmente, se vende sin paredes interiores ni enseres o accesorios- que necesita ser equipado. Con este tipo de piso, usualmente, usted puede obtener un préstamo máximo del 75% y, si es necesario, tendrá que retirar otro préstamo para equipar el piso. La equipación puede costar entre 25,000 y 50,000 libras para un piso de 1,000ft2 (92.9m2), dependiendo del número de habitaciones y la calidad de los enseres o accesorios que el equipamiento requiera.

Pisos modernos
Los nuevos pisos están magníficamente amueblados, lo que es esencial para venderlos bien. Los pisos en Londres están siendo adquiridos, cada vez más, por compradores de mediana edad y retirados, que buscan inmuebles con un “look” contemporáneo ultramoderno: líneas elegantes, suelos de madera y montones de cristal. Los mejores pisos están bellamente diseñados y terminados, con los promotores inmobiliarios compitiendo entre ellos para diseñar los más seductores interiores. Esto incluye el diseño de cocinas completas con las aplicaciones de la más alta calidad, pero tenga en mente que, aunque las cocinas estén llenas de reluciente acero inoxidable y los artilugios puedan parecer increíbles, no siempre son prácticas, bien diseñadas o buenas para cocinar. Otros detalles pueden incluir balcones, juegos de baños para todos los dormitorios con duchas separadas y equipamientos de diseño; armarios empotrados; calefacción bajo el suelo; puntos para el teléfono y la televisión (incluyendo cable) en todas las habitaciones; alfombras a medida; y suelos de cerámica en cocinas y baños.

Los pisos de lujo, normalmente, vienen con un menú de opciones de alta tecnología, incluyendo un sistema discreto de audio multi-room (en todas las habitaciones); home cinema; conducto de aire acondicionado y calefacción; seguridad de última generación y conexión de banda ancha en todas las habitaciones.

Pueden también tener aire acondicionado o lo que puede ser llamado enfriamiento confort, enfriamiento por aire o control de clima, sistema de aire refrigerado. La seguridad es un elemento clave para la mayoría de urbanizaciones, que pueden tener un conserje las 24 horas, un circuito cerrado de televisión (CCTV) y un sistema de seguridad en la entrada con porteros automáticos -algunos incluso tienen sistemas de video en la entrada que toman fotos de las personas que llaman al timbre cuando usted no está en casa.

Algunas urbanizaciones- llamadas ‘lifestyle’- pueden tener un complejo de ocio con piscina y gimnasio, sauna, Jacuzzi y pistas de tenis, además de parking de seguridad y patios ajardinados o jardines. Las instalaciones deportivas son, con frecuencia, el factor decisivo en las ventas de urbanizaciones en la ciudad. Algunas de ellas también incluyen comodidades como centro médico interno, centros de negocios, salas de reuniones privadas para uso exclusivo de residentes, y un restaurante, café o bar.

Tamaño
El tamaño de los pisos varía considerablemente, aunque los pisos nuevos son más pequeños, especialmente en Londres. No es infrecuente encontrar piso nuevos para estudiantes, estudios (o micro pisos) de menos de 250ft2 (23m2) y pisos de un dormitorio de 425ft2 (40m2).

La mayoría de expertos recomiendan que evite los estudios, que son siempre pequeños, estrechos y difíciles de vender – por un poco más de dinero usted puede comprar un piso de una habitación (la mayoría de la gente quiere el dormitorio aparte).

Sin embargo, los estudios y los pequeños pisos de un dormitorio se están haciendo populares entre los “commuters” (personas que viven entre su hogar y el trabajo) que pasan la semana en Londres y vuelven a sus países o lugares de origen el fin de semana. Son mucho más confortables y baratos que la estancia en un hotel y puede además ahorrar dinero y tiempo cuando viaja. Su piso puede ser también una buena inversión de capital.

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